ertekbecsles-budapest.hu
Ingatlan értékbecslés Budapest és környékén.
Gyorsan és ingyenesen!
Fedezd fel az online értékbecslés kényelmét: gyors, egyszerű és megbízható megoldás, ha tisztában akarsz lenni ingatlanod piaci értékével – Budapesten vagy környékén.
Add meg a szükséges adatokat és rendszerünk azonnal megmondja ingatlanod piaci értékét!
Ha valaki tisztában van az ingatlanának valódi piaci értékével, az konkrét versenyelőnyt jelent – főleg eladáskor, bérbeadáskor vagy hitelügyintézés során.
Ha tudod, mennyit ér reálisan az ingatlanod, akkor nem fogsz túl alacsony áron eladni (veszteség), és nem is fogod túlárazni, ami miatt hónapokig állhat az eladás.
Ezáltal gyorsabban és magabiztosabban tudsz tárgyalni, ajánlatot elfogadni vagy akár elutasítani. Ez időt és pénzt spórol.
Ha van kezedben egy értékbecslés vagy szakmai háttér, az meggyőző érv a vevő vagy bérlő felé. A legtöbben érzelmi vagy hasraütéses áron akarnak alkudni – te viszont adatokkal alá tudod támasztani az áradat, ezzel előnybe kerülsz.
Kevesebb alku, komolyabb érdeklődők.
Banki hitelfelvételnél, fedezetbecslésnél, öröklésnél vagy vagyonmegosztásnál konkrét számokra van szükség. Ha ezt te előre tudod: Könnyebben kapsz hitelt Elkerülöd az alulbecslés okozta fedezethiányt Befektetőként tudod, melyik ingatlan hoz valóban nyereséget
Tehát költséghatékonyabban és tudatosabban tudsz pénzügyi döntést hozni.
Budapest ingatlanpiaca sokszínű – a kerületek között jelentős különbségek lehetnek árban, elhelyezkedésben és keresletben is. Hogy segítsünk eligazodni, összeállítottunk egy részletes táblázatot, amely kerületenként mutatja be az aktuális átlagos ingatlanárakat és négyzetméterárakat. Akár eladni, vásárolni vagy értékbecslést szeretnél, ezek az adatok biztos alapot nyújtanak a döntéshez.
| Kerület | Átlagos lakásár (MFt) | Átlagos négyzetméterár (MFt) |
|---|---|---|
| I. kerület | 250 | 2,5 |
| II. kerület | 414 | 3,15 |
| III. kerület | 67,3 | 1,3 |
| IV. kerület | 67,8 | 1,2 |
| V. kerület | 310 | 2,9 |
| VI. kerület | 250 | 2,3 |
| VII. kerület | 58,5 | 1,3 |
| VIII. kerület | 58,5 | 1,3 |
| IX. kerület | 71,4 | 1,6 |
| X. kerület | 61,2 | 1,2 |
| XI. kerület | 93,6 | 1,6 |
| XII. kerület | 305 | 2,7 |
| XIII. kerület | 74,7 | 1,4 |
| XIV. kerület | 86,4 | 1,3 |
| XV. kerület | 61,5 | 1,05 |
| XVI. kerület | 60,0 | 1,0 |
| XVII. kerület | 59,5 | 0,95 |
| XVIII. kerület | 58,0 | 0,9 |
| XIX. kerület | 56,5 | 0,85 |
| XX. kerület | 60,0 | 1,03 |
| XXI. kerület | 60,0 | 0,9 |
| XXII. kerület | 59,5 | 0,85 |
| XXIII. kerület | 59,9 | 0,8 |
Mitől ér annyit az ingatlanod amennyit?
Az alábbiakban összegyűjtöttük neked az 5 legfontosabb tényezőt ami alapjaiban meghatározza egy ingatlan piaci értékét
Ezek a szempontok különösen érvényesek Budapest és környékére és a nagyvárosokra
Ez a legmeghatározóbb tényező. Egy belvárosi, jó tömegközlekedéssel rendelkező, frekventált környéken lévő ingatlan többet ér, mint egy ugyanilyen állapotú, de külvárosi vagy rosszabb infrastruktúrájú környéken lévő.
Egy felújított, korszerűsített, jó műszaki állapotú lakás (pl. új nyílászárók, modern fűtés) magasabb áron értékesíthető, mint egy elavult, felújítandó. Az ingatlan korához kapcsolódik a technológia is, amivel épült (panel, téglaház, stb.).
A négyzetméterár mellett az elosztás is fontos. Egy jól kihasználható, napfényes, praktikusan berendezhető lakás többet ér, mint egy ugyanakkora, de rosszul tagolt, sötét vagy zsúfolt lakás. Társasházaknál a hasznos alapterület, belmagasság, erkély, tároló is növelheti az értéket.
Az iskola, óvoda, bolt, tömegközlekedés, orvosi rendelő, zöld területek közelsége mind növelik az ingatlan értékét. A biztonságos, csendes, zöld környezet kifejezetten keresett tényező.
Ha egy adott típusú ingatlanra (pl. garzon az egyetem közelében) nagy a kereslet, az felveri az árakat. Ugyanígy befolyásolja az árakat a kamatkörnyezet, infláció, hitelkamatok és az aktuális állami támogatások (pl. CSOK, babaváró, áfa visszaigénylés új lakásra).
Az ertekbecsles-budapest.hu egy olyan digitális szolgáltatás, amely kifejezetten budapesti és környéki ingatlanok gyors és egyszerű értékmeghatározására jött létre. Neked csak néhány alapadatot kell megadnod – például az ingatlan elhelyezkedését, alapterületét és állapotát –, mi pedig a budapesti piaci trendek, hasonló ingatlanok árai és lokációs adatok alapján kiszámítjuk az ingatlanod várható értékét
Mennyit ér egy négyzetméter a Te környékeden? Összegyűjtöttük Budapest legfontosabb városrészeinek aktuális átlagárait és négyzetméteráraikat, hogy könnyebben eligazodj az ingatlanpiacon – legyen szó eladásról, vásárlásról vagy csak kíváncsiságról. A táblázat segítségével gyorsan összehasonlíthatod a különböző városrészek árszintjeit, és pontosabb képet kaphatsz arról, mire számíthatsz az adott lokációban.
| Városrész | Átlagos lakásár (MFt) | Átlagos négyzetméterár (MFt) |
|---|---|---|
| Belváros | 120 | 1,73 |
| Lipótváros | 115 | 1,70 |
| Terézváros | 110 | 1,30 |
| Erzsébetváros | 105 | 1,25 |
| Józsefváros | 100 | 1,20 |
| Ferencváros | 95 | 1,15 |
| Kelenföld | 90 | 1,10 |
| Újbuda | 85 | 1,05 |
| Óbuda | 80 | 1,00 |
| Angyalföld | 75 | 0,95 |
| Újlipótváros | 70 | 0,90 |
| Zugló | 65 | 0,85 |
| Kispest | 60 | 0,80 |
| Pesterzsébet | 55 | 0,75 |
| Csepel | 50 | 0,70 |
| Rákospalota | 45 | 0,65 |
| Rákoskeresztúr | 40 | 0,60 |
| Wekerletelep | 35 | 0,55 |
| Gazdagrét | 30 | 0,50 |
| Hűvösvölgy | 25 | 0,45 |
Cim: 1065 Budapest Bajcsy-Zsilinszky út 43
Telefon: +36 70 770 5344email: bp-ertekbecsles.hu@gmail.com
| Min | Max |
|---|---|
Ft
Ft / m²
Ne feledd az eredmény csak egy becslés! Egy gyors, ingyenes telefonos konzultáció során segítünk pontosabban látni az aktuális piaci helyzetet, és választ kapsz minden kérdésedre – elköteleződés nélkül.
Kattints, kérd az ingyenes telefonos konzultációt
aaa
Az összetett értékbecslés elkészítése akár 1 percet is igénybe vehet. A kapott ingatlanpiaci információkkal felkészültebb lehetsz, mint az eladók 70%-a.